上海写字楼疫情:上海写字楼行情走势

疫情面前,对商业物业的租赁合同履行影响几何?

〖A〗、 对商业物业租赁合同履行的影响：商业物业的承租人只有符合一定条件，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金。这些条件包括租赁合同在疫情发生前已签署生效且正常履行，租赁合同的履行受到疫情直接影响且因政府行政部门采取的措施导致无法履行，承租人确因疫情遭受严重损失且能提供相关证据。

〖B〗、 疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响。在租赁合同中，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。

〖C〗、 分析疫情对商业租赁合同的影响 直接影响：如政府采取的封城、交通管制等措施直接导致租赁物无法使用或收益。间接影响：如疫情导致的经济下滑、消费者需求减少等，影响租赁物的经营收益。

〖D〗、 综上所述，疫情期间商业物业的租赁合同的履行方式，主要包括因不可抗力免责、显失公平的调整以及双方的积极沟通与协商。这些措施旨在平衡租赁双方的利益，减轻疫情对经济活动的影响。

专访上海胜邦地产卞嘉荣:疫后发力线上蓄客,布局谋变破局

上海胜邦地产卞嘉荣在疫情后通过发力线上蓄客、调整业务布局实现破局，预计四季度写字楼市场将回暖。

后疫情时代中国一线城市写字楼市场解读

〖A〗、 后疫情时代中国一线城市写字楼市场呈现出差异化复苏与转型特征，上海、北京、深圳、香港等城市在供需结构、行业驱动、运营策略等方面均发生显著变化，绿色经济、智慧化、健康安全成为核心发展方向。

〖B〗、 疫情后西安商业地产中写字楼市场在楼宇经济带动下呈现复苏与转型态势，依托产业升级、政策扶持及新兴技术，逐步形成以高科技和金融企业聚集为核心、功能整合为导向的发展模式，同时面临服务优化与效率提升的挑战。

〖C〗、 疫情的催化作用疫情期间，居家办公、无接触配送等模式成为主流，企业为降低成本缩减办公面积，消费者减少线下消费频次，进一步加剧了写字楼和商铺的空置。全国性现象：其他一线城市（如北京、上海）虽智能连接普及度略低，但也存在类似趋势，只是深圳更为突出。

〖D〗、 总结：国内甲级写字楼市场在疫情后展现强劲复苏势头，互联网科技行业需求爆发与租金成本优化形成双重驱动，而服务业的长期增长潜力将为市场提供持续发展动能。未来随着供需结构优化，市场有望实现高品质发展。

2020,写字楼空置率暴增的背后真相?

〖A〗、 年写字楼空置率暴增的背后，是智能连接普及对传统商业空间需求的重构，叠加疫情冲击与城市自身供需失衡的共同作用。以下从核心原因、具体表现及未来趋势展开分析：核心原因：智能连接普及对物理空间的替代效应智能连接的定义与影响智能连接指通过大数据、互联网技术减少对物理空间聚合的依赖，直接满足商品和服务需求。

〖B〗、 空置率上升原因新增供应推高存量：2020年元旦期间，渝中区朝天门的重庆来福士A座项目入市，新增供应约4万平方米，使市场总存量增至240万平方米。受此影响，一季度全市净吸纳量约为负0.5万平方米，总体空置率环比上升8个百分点至39%。

〖C〗、 空置率上升的原因 疫情冲击：2020年上半年，上海写字楼市场受到疫情的严重冲击，企业办公需求锐减，导致市场净吸纳量录得十年最低。尽管下半年市场需求有所反弹，但整体空置率依然居高不下。新增供应压力：2021-2022年，上海写字楼市场将迎来新增供应的高峰，年均有超过200万平方米的新增供应量入市。

〖D〗、 近年空置率上升的特殊原因阶段性高供给：在经济发展放缓背景下，阶段性高供给的写字楼无法被市场吸收，导致空置率上升。例如2016到2018年，这三年新增供应量为84万平方米，之前16年供应量平均为41万平方米，高供给促使写字楼空置率逐步上升。

上海疫情观察(23)5月6日

〖A〗、 风险人群定义与病例趋势风险人群范围：包含重点人群（快递、物流、司机、医护、警察等）、管控区、防范区及主动筛查发现的阳性病例，即封控区外的社会面病例。病例下降趋势：风险人群新增病例持续减少，5月6日新增0例确诊+23例无症状（总计23例），较前日减少11例。

〖B〗、 上海在5月6日仍处于封控状态，当日新增本土新冠肺炎确诊病例245例和无症状感染者4024例，封控隔离未放松，解封时间预计因区域疫情形势而异，当前防疫措施是基于国家层面的综合考量，民众应保持战略定力，警惕内部负面干扰。 封控现状与疫情数据5月6日是上海封控的第48天，当日新增本土确诊病例245例、无症状感染者4024例。

〖C〗、 上海在2022年5月6日正经历着疫情防控的持续阶段，天气逐渐升温，为防疫工作带来了额外的挑战。以下是当天上海真实情况的几个关键点：天气状况：天气晴朗，气温上升较快，这对于需要穿着厚重隔离服的防疫工作人员来说，无疑增加了工作的艰苦性。

上海写字楼租金和空置率影响因素分析

租金影响因素GDP变动是主要影响因素GDP增长率与租金正相关：GDP增长率是影响写字楼租金最重要的因素。以上海核心商务区甲级写字楼为例，选择取对数的租金指数为因变量，GDP、空置率与供给量为自变量做回归分析，结果表明GDP上升1个百分点，写字楼租金上涨0.269%。租金具有自我调整机制：写字楼租金会对其上年偏离均衡值大小（模型中ECM项）进行调整。

数据透视：空置率与租金的“剪刀差”空置率攀升的隐忧：2024年第四季度，北京、上海、广州、深圳四大一线城市甲级写字楼平均空置率达28%，其中深圳以26%的空置率居首。尽管北京空置率同比下降0.4个百分点至13%，但租金跌幅却高达18%，形成了“空置率微降、租金暴跌”的剪刀差现象。

空置率上升的原因 疫情冲击：2020年上半年，上海写字楼市场受到疫情的严重冲击，企业办公需求锐减，导致市场净吸纳量录得十年最低。尽管下半年市场需求有所反弹，但整体空置率依然居高不下。新增供应压力：2021-2022年，上海写字楼市场将迎来新增供应的高峰，年均有超过200万平方米的新增供应量入市。

空置率：供需失衡，空置率连续七个月上升2024年第四季度上海全市聚集区平均空置率为25%，已连续七个月上升。供需关系失衡原因：供应方面：近年来办公楼新增供应量持续增加。

上海写字楼市场虽然活跃度恢复，但租金依然下跌的原因如下：空置率居高不下：2020年第二季度，上海市写字楼空置率达到19%，为近15年来最高。高空置率导致业主为了尽快出租，愿意接受较低的租金。